2024年初，由于市場對央行降息的預期逐漸減弱，歐洲商業(yè)房地產(chǎn)銷售總額跌至13年來的最低水平，這反映了房地產(chǎn)市場的持續(xù)萎靡不振。

近年來，歐洲商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)由于債務成本的急劇上升和房價的大幅下跌而遭受打擊。尤其是在疫情后，一些辦公樓和商業(yè)區(qū)域變得人跡罕至，情況愈發(fā)嚴峻。

在全球投資者重新評估中央銀行何時可能開始降息的同時，房地產(chǎn)等對利率極為敏感的行業(yè)復蘇的希望被抑制。

根據(jù)明晟(MSCI)RealAssets部門的數(shù)據(jù)，本季度價值超過500萬歐元(約540萬美元)的房地產(chǎn)交易被終止，待售房產(chǎn)從市場撤回的數(shù)量飆升至110起，為2010年以來的最高記錄。這些數(shù)據(jù)表明，市場中存在較高的不穩(wěn)定性和不確定性，導致許多高價值交易未能完成，并有大量房產(chǎn)被從銷售市場撤回。

與此同時，2024年第一季度歐洲商業(yè)地產(chǎn)銷售總額同比下降26%，至345億歐元，這是自2011年以來的最低點，也標志著連續(xù)第七個季度的年度下降。

此外，GreenStreet的研究指出，相比2022年的高峰期，歐洲寫字樓的價值平均下跌了約37%，而住宅和工業(yè)地產(chǎn)的價格下降了大約20%。雖然一些業(yè)主因債務壓力被迫出售房產(chǎn)，但許多業(yè)主不愿在市場低谷時實現(xiàn)損失。無債務負擔的高凈值投資者驅(qū)動了近期大部分交易，盡管這些通常限于規(guī)模較小的交易。

盡管整體銷售額有所下降，倫敦依然是目前歐洲最大的投資目的地。英國的價格調(diào)整較快，吸引了投資者重新進入市場尋找低價資產(chǎn)。然而，本季度有兩宗備受關注的寫字樓交易失敗了。這兩宗交易分別是20OldBailey以2.4億英鎊的價格出售，以及金絲雀碼頭的5ChurchillPlace以1.1億英鎊的價格被接管人處理。市場上一些人士認為這是一個信號，表明賣家可能在等待英國央行進一步降低借貸成本后能獲得更好的價格。

萊坊倫敦資本市場主管尼克.布雷布魯克表示：“從統(tǒng)計數(shù)據(jù)看，第一季度的市場情況相當糟糕。但實際上，這并不能完全反映市場外正在發(fā)生的事情。市場感覺和數(shù)據(jù)表現(xiàn)有很大的不同。”他指出，私募股權集團正在加入家族辦公室的行列，預計將在接下來的六個月內(nèi)促進更多交易活動。

相比之下，MSCI歐洲、中東和非洲房地產(chǎn)研究主管TomLeahy則認為：“在經(jīng)歷了一個極為緩慢的2023年之后，我們曾希望看到歐洲房地產(chǎn)投資的回升……然而，市場依舊交易困難。”

Leahy補充稱：“買家和賣家之間的價格預期存在分歧，除非利率開始下降或歐洲的經(jīng)濟增長前景顯著改善，否則這種價格差距可能會持續(xù)存在。”