僅僅四天，上海兩大豪宅樓盤“日光”，成交額超170億元。今年，上海高端改善項目推盤節奏加快，接下來還將有多個單價超16萬元、單套總價三四千萬元的樓盤上市。

據證券時報報道，4月21日，融創外灘壹號院二期開盤即罄，單日銷售額99.97億元，成為今年內上海單盤銷售額TOP2的項目。據了解，融創外灘壹號院二期是上海市黃浦區重點項目，項目地處外灘董家渡板塊，東接全球第三大金融中心董家渡金融城，西接塑造了上海精神的老城廂，與外灘萬國建筑博覽群、南京路、豫園、世博園為鄰，具有不可復制的地段優勢。此次推出產品以建筑面積約255平方米—380平方米的大平層為主，并通過對核心筒結構更合理的設計，實現超80%的得房率，套均總價5000萬元。

另據界面新聞報道，4月21日，位于黃浦江畔的融創外灘壹號院搖號開盤。下午一點，三百多名億萬富豪齊聚上海萬達瑞華酒店3層，將根據搖號結果順序選購此次推出的204套房源。有購房者表示，今天（21日）的“買白菜”現場秩序較好，不混亂，也沒有靠誰喊得快誰來定。據現場反饋，不到一個小時，現場已經叫號到80號，鮮少有人棄號。

據悉，此次外灘壹號院主推建筑面積約255-380平方米房源，甚至還有建筑面積約533平方米的頂奢戶型，單套起步價3500萬元，而中海·順昌玖里和濱江凱旋門的入門總價分別是2500萬元和1600萬元左右，存在千萬級價差。具體來看，該批次清一色的大戶型房源中，總價段4000-4500萬元的房源為銷售主力，共推出72套，以及總價段4500-5000萬的房源60套，而總價段3500-4000萬元的房源僅有14套，此外還有34套總價段5000-6000萬元的房源和22套總價段6000-7000萬元的房源，總價1億元以上的房源也推出來兩套。

融創年報顯示，公司大量優質資產在手，截至2023年底未售土儲貨值約1.23萬億元。2024年融創新增供貨近千億元，超85%分布在一二線核心城市。

一位知情人士表示，繼北京融創壹號院、外灘壹號院二期后，上海黃浦亞龍項目也將于年內入市。融創在核心城市充足、優質的項目，構成了其扎實的資產基本盤，也為其經營恢復奠定良好的基礎。

據界面新聞，上海融創營銷負責人告訴記者，“這個項目本身沒有問題，因為在最好的城市最好的地段做最好的項目，就是融創最擅長的，外灘壹號院肯定是開盤就清掉了。”

4月中旬，外灘壹號院開啟認購，上海融創公司上上下下既興奮又緊張。最終，在四天半的時間里，項目共吸引350組客戶，認籌比超過170%。對于這個認籌數據，上海融創相關人士表示，不到開盤清盤，誰都不能松懈。所幸最終的結果是等到了好價，獲得大賣。“外灘壹號院對融創的品牌也具有重新振作的意義，以及資金回流也有很大的促進。”在外灘壹號院入市之前，上海融創營銷負責人表示。

據了解，融創外灘壹號院二期總貨值逾200億元，將分為兩批次推售。如果按比例分配，這一批次錄得的99.9億元銷售額，融創將能獲得10億元左右的資金回籠。

自3月以來，上海豪宅入市應接不暇，高端購買力強勁，相繼誕生“日光盤”，接下來就看香港置地啟元、保利世博天悅等同類項目的戰績了。

從上海樓市整體情況來看，今年3月份，上海全市共成交新建商品房5370套，環比增長299%，同比下降41%；成交金額594億元，環比增長440%，同比下降3%；套均總價1105萬元/套，環比增長35%，同比增長65%；成交均價86050元/平方米，環比增長29%，同比增長41%。

據證券時報，對于上海高端住宅熱銷的原因，易居研究院研究總監嚴躍進接受記者采訪時表示，從今年的房地產市場形勢來看，高端住宅市場繼續受大家認可，這也說明在經濟形勢復蘇的階段，前期的資產荒使得各種資金還是進入到高端住宅市場，所以上海高端住宅尤其內環以內的一些高端住宅的推出，市場認可度是非常好的。嚴躍進進一步表示，還有一點就是購房人看好項目后續增值的機會，上次中海的項目和這次融創的項目的售罄都體現了市場對上海當前一些房價倒掛項目后續增值的預期和投資策略。

4月16日，國家統計局公布的數據顯示，2024年3月份，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅成交量比前期有所上升，各線城市商品住宅銷售價格環比降幅略有收窄、同比降幅擴大。這也意味著今年70城新房和二手房價格環比降幅均實現“三連”收窄。

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