來源：基本面力場

前些天，在香港上市的美的置業（3990.HK），發布了2023年年度業績，報告期內實現營收735.6億元、與2022年基本持平，經營利潤約43.07億元、同比下降37%，核心凈利潤同比下降41.7%至22.56億元。在房地產開發和銷售一派蕭條的市況下，這樣的業績表現說得過去。

在召開的業績說明會上，美的置業總裁郝恒樂這樣總結：“2024年以前，也就是上一個階段，美的置業走過了一個周期，可以說有得有失，有經驗也有教訓。2024年是非常關鍵的新長征路的起點，聚焦結構優化是主旋律，這當中包括城市布局優化、負債結構優化、業務結構優化。”

與此同時，公告還提到，美的置業自2019年至今基本停止在低量級城市新增拿地，并從2021年開始持續優化土儲結構，主動推動低量級城市出清。

這個戰略是對的，過去的三四年，房地產開發業務快速從白銀時代，滑落到黑鐵時代，再到目前的坑爹時代。力場君也認為，全部三四線以及大部分二線城市，甚至一線城市很多非核心地區，房價早已超出了剛需的覆蓋范圍不說，房子總量也過剩了，未來就屬于無投資價值、無金融屬性的定位。

房地產開發業務其實已經很雞肋了，如果非要做，就必須精挑細選，地段、房子的改善型定位，還可能有一線生機。倒是美的置業提出的“低量級城市”，引起了力場君很大興趣，都是誰呢？

在公告中，美的置業提到：“2023年，公司分別在廣州、長沙、佛山等城市先后獲取5宗地塊”，可以肯定，這3個城市不屬于“低量級城市”的范圍。公告中還提到：“退出24個項目，截至報告期末，已基本退出大理、柳州、中山、舟山、臺州、石家莊、泰州等城市。”

看起來呀大理、柳州、中山、舟山、臺州、石家莊、泰州，這7個城市，就是被美的置業曬出來的“低量級城市”無疑了。這其中，石家莊和中山，是讓力場君覺得有點意思的。

石家莊是被美的置業曬出來的唯一的省會級“低量級城市”，但這不意外，網上隨便搜搜都能找到對石家莊樓市、房價的吐槽，但不知道周邊的另外兩個省會級，鄭州和濟南，有沒有在寒風中瑟瑟發抖？

廣東中山市被美的置業曬出來，有點意外，好歹是珠三角比較發達的城市了。在所有民營房企當中，美的置業算是挺特殊的一個，被稱作是富二代，背靠著美的集團這棵大樹。而美的集團，與中山市的緣分可不淺，不僅在中山市有一個占地200多畝的美的工業園、各類小家電產能超5000萬臺，2022年9月還在中山市落了一個主營數控機床的子公司。

這樣一個讓老子深度布局的城市，卻被兒子定性成了“低量級城市”，一副六親不認甚至是大義滅親的勁頭兒，也是挺有意思的。