證券時報記者臧曉松

4月2日，無錫市梁溪城市發展集團有限公司（以下簡稱“梁溪城發集團”）發布公告稱，為支持改善性購房需求，提高市民居住品質，推出在售商品房“以舊換新”業務。企查查數據顯示，梁溪城發集團控股股東為梁溪區人民政府國有資產監督管理辦公室。

“以舊換新”具體如何實施？根據公告，在梁溪區范圍內試行梁溪城發集團作為指定主體回購居民存量二手商品住房，居民在梁溪城發集團下屬控股在售項目新購商品住房。

此次“以舊換新”也有一定的限制條件。其中，存量二手商品住房須位于梁溪區，應具有真實有效的產權證明（不包括私房、商住樓、商辦樓），并確保房屋權屬清晰，不存在抵押、質押、擔保或查封等其他不可置換狀態。

與此同時，置換房源須一對一，即一套存量二手商品住房置換一套新房，存量二手商品住房總價需不高于新購房源總價的60%。

公告顯示，首批次“以舊換新”商品房項目包括：熙悅春秋（部分住宅）、玖禮檀樾（全部住宅）、錦尚天華（全部住宅）、望山樾（全部住宅）、云上詩悅（全部住宅）。首批次“以舊換新”名額為200名。

據了解，置換客戶需要持身份證原件、存量二手商品住房房產證原件到各意向換購在售項目營銷中心報名，填寫《存量商品房置換申請表》，并繳納意向金1萬元。經梁溪城發集團審核通過的符合置換條件的存量商品房，根據“以舊換新”業務需要提交和簽署相關文書。

2023年3月，無錫發布“錫十條”，將商品住房庫存偏高、去化周期較長的限購區域調整為非限購區域，將梁溪區、濱湖區、新吳區的部分街道，以及錫山區的錫東新城，惠山區的惠山新城等調整為非限購區域，調整后，無錫僅經開區執行限購。

證券時報·e公司記者注意到，商品房“以舊換新”并非無錫首創。以前江蘇省內已有南通、南京、連云港、揚州等城市推出“以舊換新”政策。

4月1日，鄭州市房管局等部門發布《鄭州市促進房產市場“賣舊買新、以舊換新”工作方案（試行）》。其中提到，2024年鄭州市計劃完成二手住房“賣舊買新、以舊換新”1萬套。

易居研究院研究總監嚴躍進向證券時報·e公司記者表示，“以舊換新”屬于最近兩年各地的創新政策，目的是為了有效盤活二手房，促進“一二手房聯動”，“這也說明各地對于‘以舊換新’政策越來越重視，支持越來越科學和系統”。