財聯(lián)社12月5日訊險資布局不動產(chǎn)仍在繼續(xù)。12月4日，海保人壽保險股份有限公司（簡稱海保人壽）披露重大關(guān)聯(lián)交易公告，公司以物權(quán)方式投資武漢國采中心T4棟2-11層不動產(chǎn)項目，交易總價款為2.03億元。

財聯(lián)社記者注意到，年內(nèi)險資持續(xù)布局不動產(chǎn)，尤其在今年三季度曾掀起一波小高潮，彼時包括中郵人壽、國壽系、大家系等多家險資均有出手。此外，財聯(lián)社記者注意到，險資布局不動產(chǎn)項目多為辦公樓宇、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等運營性不動產(chǎn)，此次海保人壽也不例外。

信達(dá)證券研報指出，優(yōu)質(zhì)不動產(chǎn)項目不僅有望為險企貢獻(xiàn)穩(wěn)定的租金收入現(xiàn)金流，同時項目本身或擁有一定的增值潛力，或助力險企資產(chǎn)負(fù)債匹配。

海保人壽2億元買武漢“光谷”辦公樓此前無披露投資不動產(chǎn)經(jīng)歷

公告顯示，此次海保人壽投資端不動產(chǎn)項目位于湖北省武漢市東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)高新大道789號，產(chǎn)權(quán)建筑面積為17236.79平米，商務(wù)用途。交易對手為國采（武漢）會展投資建設(shè)有限公司。

據(jù)商業(yè)地產(chǎn)顧問公司森裕咨詢官網(wǎng)介紹，武漢國采中心地處城市迎賓主干道高新大道之上，與東湖高新管委會、湖北省科技館、中國光谷科技會展中心共同形成光谷中心城的城市封面。作為產(chǎn)城融合的綜合體項目，國采中心集科技會展、總部、辦公、酒店、商業(yè)、生態(tài)居住、運營服務(wù)等功能為一體，將打造集創(chuàng)新金融總部、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、科體文創(chuàng)及高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)總部聚集的國際化標(biāo)桿示范項目。

此外，據(jù)國采中心官方微信公眾號消息，2022年9月2日，中國三峽武漢科技創(chuàng)新基地在國采中心T4大樓正式揭牌，并迎來首批入園單位集中簽約。

綜合上述信息了解，此次海保人壽投資的不動產(chǎn)項目亦屬于運營性不動產(chǎn)。

官網(wǎng)信息顯示，海保人壽是首家在海南籌建開業(yè)的全國性保險法人機(jī)構(gòu)，注冊資本人民幣15億元，注冊地海口市，于2018年5月23日正式獲得原中國銀行保險監(jiān)督管理委員會的開業(yè)批復(fù)。

此外，據(jù)官網(wǎng)信息顯示，海保人壽于2022年5月成立投資管理中心不動產(chǎn)投資部。除了此次關(guān)聯(lián)交易公告獲悉投資不動產(chǎn)項目，海保人壽此前尚無披露過有大額不動產(chǎn)投資經(jīng)歷。

險資投資大額不動產(chǎn)累計超340億元多為運營性項目

類似海保人壽投資辦公樓，財聯(lián)社記者注意，年內(nèi)多家險資均有布局運營性不動產(chǎn)。

據(jù)公開報道，今年10月，大家人壽從大連萬達(dá)商管手中接管上海萬達(dá)廣場置業(yè)有限公司股權(quán)；與此同時，中郵人壽以42.56億元接手北京中糧·置地廣場，國壽系以39.1億元受讓世茂珠海綜合體半數(shù)股權(quán)。

此外，財聯(lián)社記者根據(jù)中國保險行業(yè)協(xié)會查詢，年內(nèi)截至目前，平安人壽、友邦人壽、建信人壽、泰康人壽以及太保壽險等保險資金均有投資大額不動產(chǎn)項目，據(jù)記者不完全統(tǒng)計，累計出資金額超340億元（部分項目為多年累計）。

其中，平安人壽出資北京麗澤商務(wù)區(qū)D-03、D-04不動產(chǎn)項目、北京市豐臺區(qū)麗澤路第E-01、E-05地塊C2商業(yè)金融項目和上海東方萬國等四個產(chǎn)業(yè)園不動產(chǎn)項目分別累計72.31億元、67.97億元、61.49億元；友邦保險出資上海虹口區(qū)北外灘89街坊項目累計80.81億元；建信人壽出資上海市黃浦區(qū)董家渡金融商業(yè)中心（綠地外灘中心）T4幢辦公樓累計55.74億元；太保壽險出資上海市黃浦區(qū)淮海中路街道123、124、132街坊地塊累計4．．40億元；泰康人壽出資北京燕園養(yǎng)老社區(qū)項目累計0.87億元。

此外，財聯(lián)社記者注意，險資當(dāng)前投資不動產(chǎn)在不少業(yè)內(nèi)人士和研究機(jī)構(gòu)看來具備一定合理性。易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)曾表示，目前一些險資其實還是在積極持有不動產(chǎn)項目，包括一些寫字樓項目等。此類寫字樓項目本身價值被低估，持有后資產(chǎn)升值的機(jī)會較大。

信達(dá)證券研報指出，險企頻頻加碼不動產(chǎn)項目投資，首要原因是不動產(chǎn)投資“長期持續(xù)回報”屬性較為契合險企資金長期屬性，整體來看，優(yōu)質(zhì)的不動產(chǎn)長期投資有助于險企增加另類投資標(biāo)的選擇，豐富險企投資組合的投資品種，不動產(chǎn)投資加碼是險企根據(jù)市場情況及時調(diào)整投資組合的體現(xiàn)。