公募REITs市場持續回暖的同時再迎好消息，二級市場“添新丁”。近日華夏基金發布公告，華夏華潤商業REIT（基金代碼：180601）將于3月14日登陸深交所交易。自此，投資者可以在二級市場直接買賣華夏華潤商業REIT，便捷參與消費REITs投資。

華夏華潤商業REIT今年1月30日至2月2日發售，首發資產為已經步入成熟運營階段的購物中心青島萬象城。青島萬象城是華潤置地旗下核心區位標桿項目，也是青島市建筑面積最大、入駐品牌最多的購物中心之一。華夏華潤商業REIT原始權益人華潤商業資產為華潤置地旗下全資子公司。華潤置地是行業領先的城市投資開發運營商，在經營性不動產業務領域深耕超過二十年，是國內最早發展購物中心業務的開發商之一。華夏華潤商業REIT運營管理機構華潤萬象生活是國內領先的商業運營管理品牌，具備行業領先的購物中心全價值鏈運營管理能力，將持續賦能青島萬象城，為業績實現和增長提供強大支持。

憑借底層資產過硬的投資價值以及發起人、運管機構的專業賦能和品牌號召，華夏華潤商業REIT在發售階段頗受資金關注，是已經完成發行的首批3單消費REITs中募資規模最大（69.02億元）的產品。根據公告，基金網下投資者有效認購比例為91.83%，公眾投資者有效認購比例為63.83%，展現了投資者對項目的認可。依據募集規模以及基金招募說明書中披露的可供分配金額測算，華夏華潤商業REIT2024年的分派率為4.94%。

消費基礎設施REITs是穩增長、促消費的重要工具，也是探索房地產發展新模式，擴大有效投資，提振我國實體經濟的重要方向，自首批消費REITs面市以來，備受市場關注。業內分析人士表示，政策利好疊加市場情緒回暖等多重因素，近期REITs市場交投略呈活躍狀態。此前的調整已經讓REITs進入合理估值和理性市場的狀態。在當前環境下，有穩定且可持續的分紅現金流的REITs產品配置價值正在持續提升，其中消費REITs作為成熟REITs市場最主要的類型之一，資產規模大，市場化程度高，是投資消費增長的重要載體，更值得關注。