近日，有消息稱，萬科擬通過資產交易或股權交易等方式轉讓其在深圳10項資產，涉及金額超過87億元，資產類型包括酒店、商業、辦公、公寓等。對此萬科回應：有關信息不實，推進資產交易是萬科一直以來高度重視的經營工作之一，萬科在積極推進資產交易，包括傳聞中提到的部分資產。

加大資產盤活力度，緩解現階段流動性壓力

對于萬科目前遭遇的流動性危機，萬科方面近期回應稱，從總的經營情況來看，當前萬科的確遇到了階段性經營性困難，流動性短期承壓。但是，公司已制定一攬子穩定經營和降低負債的方案，能夠妥善化解這些階段性壓力。

萬科董事會主席郁亮表示，管理團隊堅決不躺平，一定會跨過這個階段性關口，公司將加大盤活存量、不動產變動產等工作的力度，未來兩年削減付息債務1000億元以上，以保障公司安全。

萬科2023年年報也明確表示，將通過大宗資產、股權交易兌現“蓄水池”，大規模增厚安全墊。2024年實現交易回款不低于300億元。

今年2月，萬科將上海七寶萬科廣場剩余50%權益轉讓給合作伙伴領展。2023年度業績推介會上，萬科就表示，把項目合作伙伴領展作為交易對手，是一個非常合理的安排，此次交易給萬科帶來了十多億的利潤。資產交易是業務由重到輕，并持續提升經營水平的一個重要路徑，所以相信2024年的資產交易規模會比2023年更大，大宗交易會更多。

同時，萬科堅持積極銷售，堅守跑贏大勢的目標。從今年前3個月數據來看，公司累計實現合同銷售面積391.1萬平方米，合同銷售金額579.8億元。按中指研究院發布的《2024年1-3月中國房地產企業銷售業績排行榜》，今年1-3月，萬科銷售額排名百強房企第三；銷售面積排名百強房企第一。

隨著房地產融資協調機制持續落實，萬科緊抓政策窗口爭取融資支持，加快補充流動性，化解債務壓力。萬科集團總裁兼首席執行官祝九勝在2023年度業績推介會上表示，截至今年3月末，萬科已在22個城市上報住建融資協調機制白名單項目42個，涉及新增融資169.5億元，后續將組織各個城市按照要求積極申報。

此外，在經營性業務方面，萬科稱，在保持開發項目融資穩定的同時，集團持續拓展融資渠道，通過經營性物業貸款盤活前期在經營性資產上的投入。2024年以來，已新增經營性物業抵押貸款108.9億元。

　　一線城市大宗資產交易活躍，REITs帶來新發展機遇

第一太平戴維斯4月9日發布《2023年深圳大宗交易市場》報告。報告顯示，2023年全國房地產大宗市場交易量同比回升，一線城市成交額錄得約1693億元，同比上漲超過22%；其中，2023年深圳房地產大宗交易市場錄得總成交額約283億元，同比增長32%。

第一太平戴維斯預計，寫字樓仍為主流標的物。而隨著房地產結構性調整、人口老齡化、服務消費疫情后增長等因素，保租房、康養、社區零售商業及酒店等資產受到投資人中長期的關注。

事實上，隨著房地產政策及財政政策的放松，國內公募REITs發行機制不斷完善，國內大宗資產的流動性正大幅提升，為行業帶來新發展機遇。

近日，萬科旗下印力集團發布的“中金印力REIT”正式成立，并即將上市。據悉，在近期萬科遭遇風波的背景下，中金印力REIT仍提前結束募集。業內人士表示，這說明公眾對萬科資產運營能力和該REITS底層資產的高度看好，這也將為萬科接下來發行其他REITS提供了十足底氣和信心。

此外，萬科旗下萬緯物流REIT進展順利，已獲得交易所問詢。萬科長租公寓REIT也在積極申報中。業內人士認為，隨著商業、物流、長租公寓REITs順利推進，萬科有望成為業內唯一一家推動三種經營性REITs的企業。經營性業務的REITs突破將助力萬科打通經營性不動產“投、融、管、退”的商業模式閉環，實現資產和資金更高效、更良性的運轉，保障經營性業務的可持續發展。