住房限購政策正逐步退出市場。

4月28日，據(jù)微信公眾號“成都住建”消息，四川省成都市出臺通知，進一步優(yōu)化房地產市場政策，通知自2024年4月29日起正式施行。

通知明確，全市范圍內住房交易不再審核購房資格，即全市范圍內住房交易不再審核戶籍、社保等購房條件，不再限制購買套數(shù)。同時，全市商品住房項目不再實施公證搖號選房，由企業(yè)自主銷售。

這也意味著，成都成為武漢、合肥、南京、長沙等熱點省會城市后，又一座全面放開住房限購的城市。

成都住房限購政策已執(zhí)行7年半，此前已多次優(yōu)化

回顧成都的限購政策，至今已執(zhí)行約7年半時間。2016年10月1日，成都市房管局等部門發(fā)布《關于促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，措施提到，成都高新區(qū)、成都天府新區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫縣范圍內實行住房限購，同一身份自然人、法人只能新購買1套商品住房（不限購二手房）。

2017年3月23日，成都市發(fā)布《關于完善我市住房限購政策的通知》，將二手住房納入限購范圍。要求購房者在住房限購區(qū)域購買二手住房的，應符合購買商品住房條件，且只能新購買1套住房（包括商品住房和二手住房）。同年4月，成都住房開啟限售；11月，成都新房實行搖號政策，成為繼上海、南京、長沙之后的全國“公證搖號”第四城。

2018年成都迎來調控升級，彼時，“七萬人搶千套房，買房隊伍綿延幾公里”等消息見諸報端，成都在內的多個城市也迎來住房和城鄉(xiāng)建設部的約談。約談指出，切實采取有力措施，認真落實穩(wěn)房價、穩(wěn)租金的調控目標；加強資金管控，有效降低金融杠桿，防范市場風險；大力整頓規(guī)范市場秩序，加強預期管理和輿論引導，遏制投機炒作，支持和滿足群眾剛性居住需求。

約談后的2018年5月15日晚間，成都市政府發(fā)布《關于進一步完善我市房地產市場調控政策的通知》，《通知》明確將限購對象由自然人調整為家庭；戶籍遷入成都市未滿24個月的購房人，應在成都市穩(wěn)定就業(yè)并連續(xù)繳納社保12個月以上方能新購住房；父母投靠成年子女入戶的，不得作為單獨家庭購房等。同時，成都將限售范圍擴大到全市，全市范圍內新購買的商品住房或二手住房，須取得不動產權證滿3年后方可轉讓。

2021年下半年開始，隨著樓市下行，各地房地產政策開始松綁，成都也不例外。

2022年5月，成都出臺《關于支持剛性和改善性住房需求的通知》，放松了對限購和無房的認定條件；11月，優(yōu)化區(qū)域限購，完善商品住房公證搖號排序選房；12月再次優(yōu)化完善限購政策，父母投靠成年子女入戶可在戶籍對應限購區(qū)域購一套住房；2023年9月，成都官宣144平方米以上住房取消限購，限購區(qū)域調整。四川天府新區(qū)直管區(qū)、成都高新區(qū)南部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)繼續(xù)實施住房限購，統(tǒng)一為一個限購區(qū)域。其他區(qū)域不再審核購房資格。

此次，成都明確全市范圍內住房交易不再審核購房資格，也意味著成都全面退出限購政策。

據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計，自去年以來，截至今年4月28日，全國已有約35城放松限購政策，其中合肥、昆明、蘇州、長沙等22城全面放松限購。

住房限購政策逐步退出市場，除海南省外僅有7城仍執(zhí)行限購

結合近期樓市數(shù)據(jù)來看，成都3月市場成交走勢與全國大多數(shù)城市一樣，單月環(huán)比大幅回升，但熱度仍不及去年小陽春。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2024年3月成都新建商品住宅、二手住宅分別成交8924套、18771套，較去年同期分別下跌41.9%、33.4%。結合諸葛數(shù)據(jù)研究中心建立市場先行指標情緒指數(shù)來看，當前市場情緒修復局勢也暫不穩(wěn)定，2024年3月成都市場情緒指數(shù)為-0.79，位于市場觀望區(qū)間低位，較上月下降0.05。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關榮雪指出，從政策走向來看，今年以來，房地產市場政策總體延續(xù)寬松態(tài)勢，核心一二線城市擔當起松綁限購類政策的主力軍成為了顯著特征之一。

根據(jù)中指研究院監(jiān)測，截至目前，除海南省外，核心城市中，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市和杭州（新房）、天津、西安等核心區(qū)仍維持限購政策。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，全域退出限購，這是近段時間二線城市的共同選擇，預計接下來會覆蓋到其他城市。在系統(tǒng)謀劃穩(wěn)樓市政策強化地方主體責任以及一季度新房市場不及預期的背景下，地方救市的動力更強了。

目前，一線城市的限購政策也已開始松動。

廣州成為一線城市中首個放寬購房條件的城市。目前，廣州在限購區(qū)域范圍內，購買建筑面積120平方米以上（不含120平方米）住房，不納入限購范圍。

今年1月，上海優(yōu)化住房限購政策，支持非滬籍單身人士購房，自1月31日起，在上海市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅已滿5年及以上的非本市戶籍居民，可在外環(huán)以外區(qū)域（崇明區(qū)除外）限購1套住房。

北京在今年2月優(yōu)化通州樓市限購政策，落戶或就業(yè)家庭不再“雙限”。同時，進一步松綁離婚限購政策。北京市住建委相關工作人員表示，“自3月27日起，離婚限購政策不再執(zhí)行。”即北京離婚后購房不再受離婚年限限制。4月，北京進一步優(yōu)化樓市政策，離婚不滿一年的申請人如名下無成套住房，執(zhí)行首套房信貸政策。

深圳市則于今年2月發(fā)布新政，戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭）限購2套住房，本市戶籍成年單身人士（含離異）限購1套住房；取消落戶年限以及繳納個人所得稅、社會保險年限要求。

此外，近期市場傳出的“五一”之后深圳將取消福田、南山之外區(qū)域的限購政策，同時取消5年的增值稅，滿3年即可免征的消息。澎湃新聞通過深圳12345咨詢，深圳市住房和城鄉(xiāng)建設局表示，相關政策信息以市住房建設局官方公布為準。市住房建設局將結合房地產市場實際情況，在深圳市委、市政府領導下，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進深圳房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

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