悅心健康（002162）2023年度網上業績說明會于2024年4月10日在全景路演舉辦。

在線上交流活動中，就投資者關于“國家已發布養老重大政策對公司的養老綜合園有何促進作用？公司將采取什么策略加快項目的進程？”的提問，總裁余璟表示：公司存量工業用地的開發涉及到城市更新、控規調整、土地轉性、項目審批等諸多行政程序，需要等地方政府進一步核準公布土地利用詳細規劃以后才能據以辦理土地改性申請。公司也將結合自身資源情況及對公司經營和業績的影響，綜合考慮確定整體轉型方案并分期實施。

年報顯示，悅心健康在上海市閔行區浦江鎮原擁有存量工業土地近560畝，土地使用權分別由公司及原全資子公司悅心科技發展持有，其中公司持有近300畝，悅心科技發展持有265畝。

土地及建筑物主要作為投資性房地產對外租賃。根據公司業務發展規劃的需要，經公司和地方政府協商溝通，結合地方政府的區域規劃，上述存量工業用地的規劃功能和布局已基本確定，規劃轉型成為“產城融合的綠色、生態、健康、智能的產業園區”，建設集研發辦公、產業支撐、生活配套保障為一體的創新型產業集群。

為推動上述存量工業用地轉型實施，降低公司未來參與土地開發的經營風險，降低運營成本，解決土地未來開發的資金需求，2023年上半年，公司轉讓了悅心科技發展的44.86%股權給上海斯米克有限公司，同時，上海斯米克有限公司以所持有的上海斯米克裝飾材料有限公司100%股權對悅心科技發展進行增資。上述股權轉讓及增資已完成，公司持有悅心科技發展的股權比例由100%下降至49%。

截至報告期末，公司擁有存量工業土地近300畝，參股子公司悅心科技發展及上海斯米克裝飾材料有限公司分別擁有存量工業土地265畝及30畝。

公司引入關聯方共同對存量工業用地進行開發建設，將有利于解決項目開發的資金需求，保障項目后續開發建設的順利進行，同時減少土地開發建設前期投入給公司帶來的風險，降低公司的經營成本。

公開資料顯示，悅心健康公司業務分為建材、康養、醫療服務、投資性房地產租賃等。其中,建材業務主要致力于高端建筑陶瓷品牌“斯米克”瓷磚的研發、生產和銷售，具有獨立的采購、生產和銷售體系。康養業務方面，公司通過構建完善的悅心照護體系，為活力長者及失智失能長者，提供集健康管理、醫療救治、康復訓練、專業護理、生活照護和文化娛樂為一體的康養服務，讓長者在不同的生命階段，安享高品質、有尊嚴、全方位的康養服務。（）

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