2024年3月19日，保障性租賃住房REITs專場(chǎng)調(diào)研會(huì)在上交所成功舉辦。本次活動(dòng)為長(zhǎng)三角基礎(chǔ)設(shè)施REITs產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟組織的“走進(jìn)REITs”系列活動(dòng)之一，旨在為各方搭建投融端交流平臺(tái)，加深投資機(jī)構(gòu)對(duì)底層資產(chǎn)的了解，增強(qiáng)投研能力，促進(jìn)REITs一二級(jí)市場(chǎng)協(xié)同發(fā)展。活動(dòng)邀請(qǐng)了保險(xiǎn)、FOF基金等百余位投資機(jī)構(gòu)代表參加，華潤(rùn)有巢REIT基金管理人、企業(yè)方代表出席本次活動(dòng)，圍繞投資者關(guān)心關(guān)注的問(wèn)題，與投資機(jī)構(gòu)進(jìn)行了充分交流。

專業(yè)運(yùn)管賦能華潤(rùn)有巢REIT業(yè)績(jī)表現(xiàn)良好

活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)，基金管理人介紹了項(xiàng)目基本信息和運(yùn)營(yíng)情況。華潤(rùn)有巢REIT是首支由中央企業(yè)發(fā)行的保障性租賃住房REITs產(chǎn)品，底層資產(chǎn)是位于上海市松江區(qū)的有巢泗涇項(xiàng)目和有巢東部經(jīng)開區(qū)項(xiàng)目，是上海市推進(jìn)保障性租賃住房發(fā)展的重要示范項(xiàng)目。據(jù)公開披露信息顯示，2023年華夏基金華潤(rùn)有巢REIT四個(gè)季度基金層面合計(jì)收入為7,841.07萬(wàn)元，四個(gè)季度累計(jì)可供分配金額為6,076.14萬(wàn)元，完成2023年可供分配預(yù)測(cè)值的125.30%。底層資產(chǎn)的穩(wěn)健表現(xiàn)離不開的專業(yè)化的運(yùn)營(yíng)管理。華潤(rùn)有巢作為專業(yè)的租賃住房運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)，依托華潤(rùn)集團(tuán)多元化業(yè)務(wù)資源和業(yè)務(wù)能力，具有行業(yè)領(lǐng)先的項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)水平。隨后，基金管理人、企業(yè)方代表等還就投資者普遍關(guān)心的項(xiàng)目定位、客群結(jié)構(gòu)、儲(chǔ)備資產(chǎn)情況等問(wèn)題逐一進(jìn)行解答，雙方交流熱烈充分。

　　完善項(xiàng)目運(yùn)管機(jī)制為投資者創(chuàng)造更大價(jià)值

自2022年12月9日在上交所上市以來(lái)，華潤(rùn)有巢通過(guò)REITs平臺(tái)打通“投、融、建、管、退”閉環(huán)模式，為保障性租賃住房的行業(yè)發(fā)展開拓了一條可持續(xù)、高質(zhì)量的新路徑。

在信息披露方面，管理人華夏基金與運(yùn)管機(jī)構(gòu)華潤(rùn)有巢共同成立信息披露專項(xiàng)小組，聚焦關(guān)注投資者需求，持續(xù)通過(guò)業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)、投資人現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研、走進(jìn)原始權(quán)益人等多種形式，扎實(shí)做好投資者的溝通交流工作，提升投資者的獲得感。在項(xiàng)目治理方面，構(gòu)建了多方聯(lián)動(dòng)、分層治理的管理機(jī)制，從經(jīng)營(yíng)計(jì)劃與預(yù)算定制及執(zhí)行、日常運(yùn)營(yíng)事項(xiàng)審批及管理等多個(gè)方面推進(jìn)精細(xì)化管理，同時(shí)依托高度自動(dòng)化的電子系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)了業(yè)財(cái)一體化，有力的保障了制度的落地與執(zhí)行，保障了華潤(rùn)有巢市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)的優(yōu)勢(shì)。

從當(dāng)前二級(jí)市場(chǎng)來(lái)看，保障性租賃住房REITs板塊具有較強(qiáng)韌性，這背后離不開穩(wěn)健的產(chǎn)品運(yùn)營(yíng)、良好的可供分配完成率，反映出REITs產(chǎn)品在經(jīng)歷一個(gè)完整市場(chǎng)周期后，愈發(fā)得到投資者的認(rèn)可。后續(xù)，基金管理人及原始權(quán)益人將唏噓提升REITs項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力，不斷發(fā)揮運(yùn)營(yíng)管理專業(yè)優(yōu)勢(shì)，助力保障性租賃住房行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。